Житловий ваучер як перший внесок за «єОселею»: що потрібно знати

1 серпня 2026 року набули чинності нові правила отримання житлових ваучерів. Частина переселенців втратила право на державну допомогу.

Крім того, скористатися ваучером разом із програмою єОселя відтепер дозволяється лише за однією схемою: спочатку отримати ваучер, а потім використати його як перший внесок за іпотекою. Проте наразі використати ваучер номіналом 2 млн грн як перший внесок за програмою «єОселя» неможливо.

Практичний запуск залежить від усунення суперечності між забороною на відчуження житла та правилами оформлення іпотеки.

Постанова КМУ №1176 від 22 вересня 2025 року встановлює, що житло, придбане з використанням житлового ваучера, не можна відчужувати протягом п’яти років. Іпотечний кредит передбачає інший юридичний механізм. Квартира або будинок, які купують за кредитні кошти, передаються банку в заставу.

Через заборону на відчуження нерухомості придбане за ваучер житло не може бути повноцінним предметом іпотеки. Це стосується не лише «єОселі», а й інших програм іпотечного кредитування, у межах яких банк повинен отримати нерухомість у заставу.

Повноцінний запуск програми стане можливим після ухвалення законопроєкту №15335 «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку», ініціаторами якого є співзасновники ГО «ВПО Україна».

Новий закон має дозволити одночасно:

• зберегти передбачені державою обмеження щодо житла, придбаного за ваучером;
• оформити нерухомість як предмет іпотеки та зареєструвати банківське обтяження;
• визначити порядок дій банку, нотаріуса, продавця житла та одержувача ваучера.

До набрання чинності відповідними змінами банки не можуть завершити оформлення іпотечної угоди, в якій перший внесок сплачуватиметься житловим ваучером.

ГО "ВПО України"