Де оформити право на нерухомість, якщо суб’єкт державної реєстрації переїхав через війну

У переліках суб’єктів державної реєстрації можна побачити позначку «релокований». Це не означає, що нерухомість або право власності були «переміщені».

Релокований суб’єкт - це орган, який через окупацію або бойові дії змінив фактичне місцезнаходження та відновив роботу в іншому населеному пункті.

Для забезпечення безперервності державної реєстрації Міністерство юстиції України сформувало окремі переліки суб’єктів державної реєстрації, які здійснюють реєстраційні дії в умовах воєнного стану, зокрема окремий перелік релокованих суб’єктів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Важливо розуміти, що релокація не означає автоматичного перенесення всіх повноважень на будь-яку територію. Реєстратор повинен мати відповідні законні повноваження та доступ до Державного реєстру речових прав.

Державна реєстрація речових прав стосується, зокрема:

- права власності на квартиру, будинок, земельну ділянку та іншу нерухомість;

- інших речових прав на нерухоме майно;

- іпотеки;

- арешту та інших обтяжень;

- змін до відомостей Державного реєстру;

- інших передбачених законом реєстраційних дій.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає систему органів і суб’єктів, які здійснюють відповідні повноваження. До неї належать, зокрема, Міністерство юстиції України та його територіальні органи, суб’єкти державної реєстрації прав і державні реєстратори.

Чому створено окремий перелік?

Це пов’язано насамперед із необхідністю забезпечити громадянам можливість отримувати реєстраційні послуги навіть тоді, коли відповідний орган або реєстратор більше не може працювати за своїм попереднім місцем знаходження.

Міністерство юстиції прямо публікує перелік «Релоковані суб’єкти державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», поряд із переліками суб’єктів у Києві, Київській та Черкаській областях.

Важливий момент для громадянина: якщо вам потрібно зареєструвати право власності на нерухомість, внести зміни до Реєстру або зареєструвати/зняти обтяження, не обов’язково звертатися саме до реєстратора за місцем знаходження нерухомості.

Під час воєнного стану діють спеціальні правила щодо визначення суб’єктів, які можуть проводити реєстраційні дії.

Тому перед зверненням варто перевірити, чи має конкретний реєстратор чинний доступ та повноваження для проведення необхідної вам реєстраційної дії.

При цьому релокація самого реєстратора не змінює права власника на нерухомість. Вона стосується організації роботи реєстратора та можливості здійснювати реєстраційні дії.

Окремо діє правило екстериторіальності. Для нерухомості в АР Крим, Донецькій, Чернігівській, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській областях і місті Севастополі реєстраційні дії можуть проводитися незалежно від місцезнаходження об’єкта. Тобто звертатися саме до релокованого суб’єкта не завжди обов’язково.

Звертаємо увагу перелік релокованих суб’єктів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень можете ознайомитись за посилання:

https://centraljust.gov.ua/pereliki-subektiv

Київське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України